Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế khó chồng khó khi thanh khoản dự án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu Nasco Express mức giá mua cao. Đề xuất này được giới chuyên gia khuyến nghị nên ứng dụng ở thị thành lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Theo đề Nasco Express xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng để ý là yêu cầu đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hành điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của các từng lớp dân Nasco Express cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để bảo đảm công bằng với đất ở, nhà ở riêng lẻ, yêu cầu quy định Nasco Express mức thuế suất đối với nhà chung cư được vận dụng từ giá trị trước hết, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều ý kiến của giới đầu tư và chuyên gia. Ở góc độ chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, chủ toạ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đích của đánh thuế cao với căn hộ trên Nasco Express 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế số lượng nhà ở cao cấp, Nasco Express giúp phân bổ hợp Nasco Express lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, rút cuộc người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong Nasco Express khi đó, phía Nasco Express chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang Nasco Express quá Nasco Express nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính nhận định, việc đánh thuế cao với Nasco Express căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tính tình tới yếu tố thời điểm, nhất là trong bối Nasco Express cảnh Nasco Express thị trường địa ốc gặp khó Nasco Express khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh Nasco Express khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm Nasco Express nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở thương mại cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, càng Nasco Express phải chi trả thêm phí.
ngoại giả, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên góc độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, giám đốc điều hành Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung Nasco Express cư cao cấp ở mức giá trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. hiện tại nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá Nasco Express dưới 30 Nasco Express triệu được coi là chung Nasco Express cư giá rẻ và ở thời điểm ngày nay, các chung cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp ngày nay chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, Nasco Express giá chung cư cao Nasco Express cấp nên nằm ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng rốt cuộc vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để thăng bằng thị trường thay vì tìm Nasco Express cách đánh thuế vào chung cư cao cấp thì quốc gia có chính sách khuyến Nasco Express khích cho chủ đầu tư xây dựng các chung cư Nasco Express giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao cấp nhưng kiên cố sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư bình dân cũng sẽ nhích thêm Nasco Express vài chục triệu. chung cục, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo quan điểm của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở Nasco Express các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ không phung phá.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường