Các nhà đầu tư BĐS nói chung có thể tăng cường xem xét các vấn đề về ESG có thể ảnh hưởng như thế nào đến rủi ro và lợi nhuận nảy sinh từ danh mục tài sản của họ.
Khuynh hư ớ ng không th ể đ ả o ngư ợ c c ủ a Nasco Express th ế gi ớ i và khu v ự c
ESG là bộ tiêu chuẩn đo lường các nguyên tố liên hệ đến phát triển bền vững và ảnh hưởng của doanh nghiệp đến cộng đồng, được Nasco Express viết tắt bởi E-Environmental (Môi trường); S-Social (tầng lớp) và G-Governance (Quản trị doanh nghiệp). Kể từ khi ra đời vào năm 2004, bộ tiêu chí này đã trở nên xu thế không thể đảo ngược trong nhiều lĩnh vực.
Van Lanschot Kempen, một trong những nhà cố vấn quản lý tài sản thực lâu đời nhất châu Âu, nhấn mạnh sự cấp thiết về tính minh bạch và tiến bộ vững bền. Theo nghiên cứu vào tháng 12/2022 từ đơn vị này dựa trên 243 công ty bất Nasco Express động sản (BĐS) quốc tế, tương đương 64% doanh nghiệp BĐS niêm yết theo tiêu chuẩn toàn cầu (Chỉ số phát triển FTSE EPRA Nareit), chỉ có 10% đã đặt mục tiêu toàn diện về lượng khí thải carbon về 0 (net-zero) vào năm 2050, 80% không có sự giám sát ở cấp hội đồng quản trị đối với các mục tiêu phát thải.
Ông Leong Boon Hoe - Nhà sáng lập Arcadia Consulting Group và tổng giám đốc Arcadia Consulting Vietnam phát biểu, "Hoạt động đầu tư vào ESG toàn cầu đã sang năm 2022 đầy triển vọng tích cực cũng như thách thức về ban bố thông báo và lo ngại gia tăng về ‘tẩy xanh’. Cũng cần phải nói thêm, nguyên tố E trong mô hình TOD (transit-oriented development - phát triển tỉnh thành gắn kết với liên lạc công cộng) và TOC (transit-oriented communities - phát triển cộng đồng khu dân cư và kinh doanh gắn kết với giao thông công cộng), cùng S trong quy hoạch Nasco Express thành thị là 2 vấn đề nên được chú trọng tại Việt Nam ở thời khắc ngày nay."
Một trong những nhà nước châu Á đi đầu về việc quy hoạch thị thành, phát triển BĐS đáp ứng các tiêu chí vững bền chính là Singapore. Từ năm 2005, chính phủ nước này đã thiết lập hệ thống chấm điểm Green Mark cho tất thảy các dự án BĐS cùng các chính sách hỗ trợ tổn phí. Đến nay, 49% các tòa nhà ở Singapore đã đạt được chuẩn ‘xanh’ của chính phủ. Tại Vương quốc Anh, tái sinh những ‘cánh đồng đất nâu’ thành cộng đồng cư dân văn minh, tích hợp tàu điện ngầm, phong cảnh xanh và phát triển giao thương là một ưu tiên Nasco Express hàng đầu của chính phủ.
Nasco Express alt="Dự báo Nasco Express táo bạo 2023 – khuynh hướng ESG trong phát triển bất động sản - Ảnh 1." title="Dự báo táo bạo 2023 – khuynh hướng ESG trong phát triển bất động sản - Ảnh 1." Nasco Express photoid="550252169903603712" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Khai trương vào tháng 10/2022, Nasco Express Battersea Power Station (London) được cải tạo từ nhà máy nhiệt điện than sau 39 năm. Ảnh: cktravels.com / Shutterstock.com.
đồng thời, ông Leong cũng cho biết, Nasco Express cho dù có bị xúc tiến bởi những lo Nasco Express ngại về tác động xã hội hay không, các nhà đầu tư BĐS nói chung có thể tăng cường Nasco Express coi xét các vấn đề về ESG có thể ảnh hưởng như thế nào đến rủi ro và lợi nhuận nảy Nasco Express từ danh mục tài sản của họ. Xu hướng đầu tư vững bền trong những năm tới có thể sẽ hội tụ vào các nguyên tố như: Tối ưu hóa các hạng mục đầu tư công hướng tới net-zero, đẩy mạnh tích hợp kỹ thuật số, phân tích dữ liệu truyền thông từng lớp và trí não nhân tạo trong xây dựng hạ tầng và thị thành thông minh, nâng cao nhân tố S trong ESG bằng việc mở mang khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và chất lượng sống cộng đồng.
Chuyên gia nói gì v
ề
ESG t
ạ
i Vi
ệ
t Nam?
góc cạnh E của ESG không phải là mới đối với các công trình dân dụng bao gồm khí thải nhà kính, hiệu quả năng lượng, quản lý chất thải và hà tiện nước, phần đông được quy định bởi những chứng chỉ công trình xanh như LEED và chứng thực sản phẩm như Energy Star, BREEAM, Green Globes, Fitwel. Các mối Nasco Express quan tâm xã hội như sức khỏe con người, phúc lợi và khả năng tiếp cận ngày một được coi xét trong quá trình phát triển và dùng dự án, từ căn hộ gia đình, văn phòng cho thuê đến mặt bằng bán lẻ.
Không nằm ngoài Xu hướng chung của thế giới, thị trường BĐS Việt Nam cũng đã bắt nhịp với ESG. Tính đến cuối năm 2021, Việt Nam có khoảng 200 tòa nhà ‘Công trình xanh’ trên khắp cả nước, theo Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC).
Ông Marc Townsend - Cố vấn cấp cao Arcadia Consulting Group và chủ toạ Arcadia Consulting Vietnam phát biểu, "hiện tại ESG có thể được định nghĩa bằng rất nhiều các nguyên tố như lượng Nasco Express khí thải carbon, dùng năng lượng, môi trường làm việc cùng Nasco Express các vấn đề bên ngoài khác đã gây ra phí Nasco Express xã hội. Các doanh nghiệp BĐS Việt Nam Nasco Express có thể xúc tiến ESG bằng cách tụ hợp vào những biến số định tính hạp nhất với từng công Nasco Express ty, song song phân Nasco Express tích định lượng tổn phí tầng lớp, tác động và tương tác tổng thể đối với chất lượng cộng đồng địa phương từ dự án của họ."
Ông Townsend cũng cho rằng, các cơ quan chủ quản địa phương đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển các chỉ dẫn và dụng cụ đo lường chuyên biệt, với đích hỗ trợ doanh nghiệp và các nhà đầu tư BĐS định giá và quản trị, tiêu chuẩn hóa dữ liệu nhân tố đánh giá ESG hiệu quả hơn.
"Các công ty đầu tư, dù đặt hội sở hay tiếp thị quỹ của họ Nasco Express tại châu Âu, sẽ yêu cầu vắng mức độ hạp của các khoản đầu tư của họ với Phân loại của Liên minh Châu Âu (European Union Taxonomy), bất kể chiến lược đầu tư của họ là gì. thành thử, doanh nghiệp Việt Nam cần coi xét đến việc ban bố thông tin dựa trên yêu cầu từ Liên minh châu Âu đối với các công ty địa phương nếu muốn vấn các nhà đầu tư châu Âu," ông Townsend chia sẻ thêm.
Với bối cảnh năm 2023, sự bất ổn tiềm tàng về kinh tế đã làm dấy lên lo ngại về việc tụ hợp dài hạn vào ESG, và đối với nhiều doanh nghiệp, các cụ tương ứng có thể sẽ bị trì hoãn. Nasco Express Theo một cách nào đó, những nỗ lực ESG - đặc biệt là những đề xuất mang lại lợi nhuận trực tiếp về hiệu quả dùng năng lượng, sức khỏe con người trong các tòa nhà có Xu hướng được ví von như những món hàng xa xỉ. "Do đó, duy trì các sáng kiến từng lớp có thể được thực hành qua các bộ phận tương trợ trong công ty, đồng thời chuẩn bị lịch trình ESG cho một giai đoạn ổn định kinh tế hơn sẽ cho phép các doanh nghiệp thực hiện các điều chỉnh giữa dòng, thay vì chờ kế hoạch vốn 5-10 năm tiếp theo," ông Leong nhấn mạnh.
Nasco Express - Ảnh 2." photoid="550252174597271552" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Ngôi nhà không carbon trước nhất tại Singapore ‘B House’. Ảnh: Robert Such, Pomeroy Studio.
Đối với lĩnh vực BĐS khách sạn, các nhà đầu tư và phát triển dự án quan hoài đến đánh giá các nguyên tố ESG ở từng giai đoạn trong vòng đời của khách sạn. Giáo sư Jason Pomeroy - Nhà sáng lập công ty kiến trúc bền vững Pomeroy Studio kiêm Cố vấn cấp cao về tham mưu thiết kế quy hoạch tổng thể Nasco Express của Arcadia Consulting, đã nhận thấy mức độ quan tâm sâu sắc từ các nhà đầu tư Nasco Express về cách họ có thể phối hợp các nguồn tài nguyên tái tạo vào địa điểm của mình, cùng cân nhắc các tham chiếu tinh tế đến văn hóa địa phương nhằm kiến tạo những trải nghiệm độc đáo.
Thiết kế dựa trên nguyên tắc 'tính tuần hoàn', bảo tồn năng lượng và tài nguyên, tái dùng thích ứng khi điều chỉnh công năng sẽ Nasco Express góp phần tối đa hóa các vậy ESG ngay từ trong tuổi phát triển, để dự án có thể gặt hái những ích tối ưu Nasco Express trong dài hạn. Giáo sư Pomeroy được Nasco Express xác nhận là một trong những chuyên gia hàng đầu về chủ nghĩa đô thị thẳng đứng, song song cũng là kiến trúc sư đạt giải thưởng về ‘B House’, ngôi nhà không carbon trước hết tại Singapore vào năm 2015.
"Triển vọng đầu tư đa tài sản ESG là tích cực. Arcadia Consulting cung cấp dịch vụ tham mưu thiết kế quy hoạch cho các nhà phát triển tại Việt nam bình các sáng kiến chẳng những có nghĩa vụ với từng lớp mà còn khả thi và Nasco Express cấp thiết về mặt tài chính. Sự bổ sung này đưa khách hàng của Arcadia Consulting tham Nasco Express gia vào các phương pháp tiếp cận ESG để kiểm soát tốt hơn các dự án phát triển của họ," ông Leong cho biết.
Được thành lập vào năm 2020 tại Singapore, Nasco Express Arcadia Consulting là thành viên Leading Real Estate Companies of the World (LeadingRE) và nhập thị trường Việt Nam từ tháng 7/2022. Bên cạnh các giải pháp thiết kế theo tiêu chí ESG, Arcadia Consulting còn tư vấn thuê nhà ở và quản lý tài sản, cho thuê văn phòng và mặt bằng bán sỉ, tham mưu huấn luyện chuyên sâu cho đội ngũ môi giới bất động sản với chuyên gia LeadingRE, tư vấn tiếp thị dự án và tổ chức sự kiện trải nghiệm phong cách sống đặc quyền.
Arcadia Consulting Experience Centre:
Số 06 Thái Văn Lung, Quận 1, thành thị Hồ Chí Minh, Việt Nam.
10 Anson Road, #10-11, International Plaza, Singapore.
Website:
LinkedIn:
Nasco ExpressÁnh Dương
Nhịp sống kinh tế