Nasco Express thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?">
Nhiều quan điểm cho rằng, chính sách này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích hoặc giá Nasco Express trị lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu Nasco Express hai nhà, Nasco Express đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao. Nasco Express
Tại dự thảo quyết nghị thay thế quyết nghị số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thí nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế Nasco Express sử dụng đất nông nghiệp với đất ngồi không quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất Nasco Express thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND tỉnh thành quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thí điểm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa Nasco Express khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời điểm hiện Nasco Express nay là Nasco Express đề xuất không thích hợp, có thể dẫn đến những tác động tiêu cực đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không đảm bảo tính Nasco Express công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu vận dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bị Nasco Express tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại Thành phố. Đề xuất được đưa ra trong thời điểm niềm tin thị trường sụt giảm như hiện thời là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
can dự đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư Nasco Express (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo Nghị quyết thay thế Nghị quyết 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người Nasco Express sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách cho tỉnh thành. Kết quả thí nghiệm sẽ là cơ sở để xem xét mở rộng khuôn khổ áp Nasco Express dụng sau này tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tham vấn các ý kiến, vẫn còn nhiều ý kiến khác Nasco Express nhau và bất Nasco Express cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM giai đoạn này chẳng những khó đạt Nasco Express được đích ngăn chặn đầu nhưng mà còn có thể Nasco Express gây tác dụng ngược, ảnh hưởng thụ động tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, Nasco Express nếu Tp.HCM thử nghiệm đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản Nasco Express thứ hai vào thời điểm này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ dịch chuyển sang các địa phương khác, mà còn nảy tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn Nasco Express đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được ắt số liệu và sáng tỏ các nguyên tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc Nasco Express biệt là giá để vận dụng đánh thuế, xác định được mức thuế áp dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho đích gì”, ông Quang san sẻ.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lịch trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các tỉnh thành lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời khắc hiện tại khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như bây giờ nếu thử nghiệm đóng Nasco Express thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời kì hồi phục.
Bên cạnh đó cần tính hạnh mức thuế Nasco Express làm sao cho thích hợp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào khai phá, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt Nasco Express thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề Nasco Express khác.
“thời điểm ngày nay, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất thông qua, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời kì bình phục của thị trường. Đối với địa phương được chọn thí nghiệm Nasco Express như Tp.HCM, nếu đề xuất ưng chuẩn ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào thể ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc chọn lọc đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thử nghiệm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành lân cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi uổng Nasco Express vốn Nasco Express bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lộ trình cụ thể, tránh trường hợp ứng dụng đột ngột gây sốc Nasco Express thị trường nhất tuổi khó khăn như hiện thời. Có bảng biểu thuế thích hợp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác Nasco Express dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng ý kiến.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường