Tốc độ tăng trưởng giá trên thị trường bất động sản có khả năng nối bị ngăn trở bởi nhu cầu suy giảm và nguồn cung mới hạn chế.
Theo các chuyên gia, nguồn cầu được dự báo sẽ yếu, đặc biệt trong nửa đầu năm 2023, bởi Nasco Express thị trường bất động sản đang ở dạng trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc biệt là loại hình đất nền.
Nasco Express sản - Ảnh 1." title="Tâm lý thận trọng trên thị trường bất động sản - Ảnh 1." type="photo" w="665" h="434" width="" height="">
Ảnh minh họa: Thanh Vũ/TTXVN
Cung - cầu suy giảm
Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA cho biết, thị trường bất động sản nhà ở Tp. Hồ Chí Minh và vùng lân cận quý I/2023 tiếp khan hiếm nguồn cung mới, lượng tiêu thụ cũng ở mức thấp so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, phân khúc đất nền ghi nhận 8 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 385 sản phẩm, giảm đến 79% so với cùng kỳ năm 2022. Lượng Nasco Express tiêu thụ mới đạt 78 nền, giảm 94% so Nasco Express cùng kỳ Nasco Express năm ngoái.
Thị trường đất nền vùng lân cận tiếp giữ vị thế chủ lực khi nguồn cung mới tụ họp đốn ở tỉnh Long An và Bình Dương. Riêng Tp. Hồ Chí Minh “hiếm hoi” xuất hiện nguồn cung mới sau thời kì dài vắng bóng dự án, đóng góp 13,8% vào tổng cung thị trường. Mặt bằng giá bán mới trong quý có mức tăng trung bình từ 5 - 7% so với cùng kỳ 2022, tập trung ở những dự án hoàn thiện pháp lý và tiến độ hạ tầng tốt.
Thực tế, nguồn cung chịu sức ép do tâm lý thị trường ngày càng Nasco Express thận trọng trong bối cảnh kinh tế bất ổn và các vấn đề pháp lý kéo dài.
Đối với thị trường văn phòng, bà Thanh Phạm, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tham mưu, CBRE Việt Nam cho rằng, quý I/2023 ghi nhận sự trở Nasco Express lại của các giao tiếp thu hẹp và trả mặt bằng với quy mô lớn, đặc biệt đến từ nhiều doanh nghiệp là chủ đầu tư bất động sản gặp khó khăn về tài chính. ngoại giả, nhiều giao tế đang trong quá trình thương thảo cũng phải trì hoãn trợ thì do cắt giảm ngân sách hoặc đổi thay kế hoạch kinh dinh.
Tại Tp. Hồ Chí Minh, một số chủ nhà cũng chào thêm các mặt bằng đã giữ lại trong giai đoạn trước ra thị trường. Những nhân tố trên cùng với khó khăn kinh tế trước mắt đã gây sức ép lên thị trường văn phòng khi lần trước tiên sau thời đoạn đại dịch, diện tích thuê mới rất hạn chế.
Trong khi đó, diện tích khách lại trả mặt bằng và thu hẹp tăng nhiều, dẫn đến diện tích trống của hạng A tăng 3.500 m2 và diện tích cho thuê mới của hạng B cũng Nasco Express chỉ hơn 2.200 m2 (đã bao gồm gần 3.800 m2 của dự án mới đi vào hoạt động). Theo đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng A và hạng B tuần tự Nasco Express là 6,9% và 9,8%, tương đương với mức tăng 0,7 điểm phần trăm và 1,1 điểm phần trăm so với quý trước.
Theo JLL Việt Nam, quý I/2023, thị trường căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, sang và siêu sang) ghi nhận được 2.785 căn đã bán. Đáng chú ý là tới Nasco Express 87% số lượng căn bán được đến từ phân khu Beverly của đại thị thành Vinhomes Grand Park, đã được giới thiệu trên thị trường (dưới hình thức tiền Nasco Express mở bán) từ quý IV/2021 trước khi mở bán chính thức trong quý này.
Bên cạnh nguyên tố ngắn hạn Nasco Express này, thị trường nhìn chung đang chứng kiến nguồn cầu sụt giảm do tâm lý thị trường vẫn suy yếu, lãi suất cao kéo theo triển vọng thị trường thấp. Nhiều chủ đầu tư tiếp kiến Nasco Express vận dụng chính sách chiết khấu, gia hạn thời kì tính sổ để cuộn người Nasco Express mua.
Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư Nasco Express vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam cho biết thêm, số lượng giao tiếp tại thị trường nhà liền thổ ghi nhận mức giảm mạnh 91,7% so với quý trước (giảm 98,3% so với cùng kỳ năm trước), chỉ với 19 căn bán, hồ hết người mua và nhà đầu tư ứng dụng chiến thuật “chờ và xem” trong bối cảnh thị trường trầm lắng và còn nhiều bất ổn pháp lý. Các giao dịch này đến từ các dự án Nasco Express đã mở Nasco Express bán từ trước như Global City, The Classia và Vinhomes Grand Park.
Triển vọng thị trường
JLL Việt Nam nhận định, nguồn cung chịu sức ép do tâm lý cẩn trọng trong bối cảnh kinh tế bất ổn và các vấn đề pháp lý kéo dài. Theo đó, thị trường căn hộ phân khúc cao và nhà liền thổ dự định sẽ chào đón tuần tự khoảng 6.000 căn và 1.000 căn vào năm 2023. Tương tự, nguồn cầu được dự báo sẽ vẫn yếu, đặc biệt trong nửa đầu năm 2023 khi thị trường tiếp kiến đối mặt với những khó khăn kinh tế làm ảnh hưởng đến Nasco Express quyết định Nasco Express đầu tư nhà ở.
Phó Tổng Nasco Express Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh dự báo trong năm 2023 sẽ không xảy ra sốt đất. bởi thị trường bất động sản đang ở dạng trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc biệt là loại hình đất nền. Tuy nhiên, xét về dài hạn, đất nền Nasco Express vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu biết chọn lựa những sản phẩm Nasco Express đất nền có giá trị dùng cũng như khả năng phá hoang tạo ra dòng tiền trên chính sản phẩm đó như: có thể xây nhà trọ, nhà kho, công xưởng hoặc trở thành căn nhà thứ hai.
Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung phân khúc đất nền trong quý II/2023 sẽ tăng nhẹ so với ba tháng đầu năm, nghiêng ngả khoảng 450 - 600 nền, tập kết cốt yếu tại các vùng lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp chuyện thiên hướng đi ngang so với quý đầu năm nhằm kích cầu thị trường.
Bên cạnh đó, nguồn cung mới Nasco Express và sức cầu phân khúc nhà phố, vi la quý II/2023 tiếp kiến xu hướng đi ngang so với quý I, động dao khoảng 350 - 400 căn, giao hội chính yếu ở Bình Dương, Đồng Nai và Tp. Hồ Chí Minh. Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ do tác động bởi những hoài đầu vào. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp không có nhiều đột biến trong ngắn hạn.
Đánh giá về thị trường văn phòng Tp. Hồ Chí Minh, bà Thanh Phạm cho biết, nguồn cung mới Nasco Express dồi dào Nasco Express cùng với ngân sách thắt chặt của các công ty trong tuổi khủng hoảng kinh tế sẽ đặt nhiều áp lực lên tình hình hoạt động của thị trường. Các chủ đầu tư cần phải thận trọng khi đưa ra các chính sách chào thuê, nhất là những dự án mới cần phải thật sự linh hoạt trong điều khoản thuê để đạt tỷ lệ lấp đầy như kỳ vọng.
thực tại, nhiều chuyên gia cho rằng, các chính sách vĩ mô Nasco Express sẽ làm Nasco Express “ấm” thị trường bất động sản. Bắt đầu từ năm 2023, theo quy hoạch tổng thể quốc gia thì một số tỉnh, Tp. sẽ có cơ chế đặc thù. Trong cơ chế đặc thù là vấn đề thành phố hoá, hạ tầng, khu công nghiệp có hướng phát triển rõ ràng hơn. Những dự án hạ tầng lớn nhất Nasco Express của các địa phương, Nasco Express các trung tâm logistics lớn đang hình thành sẽ tác động hăng hái đến thị trường bất động sản.
song song, một điểm hăng hái cho trung và dài hạn là việc điều Nasco Express chỉnh, hoàn thiện luật pháp: Luật Đất đai, luật can hệ đến xây dựng nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản sẽ là nền móng tiện lợi hơn cho sự phát triển của thị trường, với những nhà đầu tư tiềm lực mạnh đó là cơ hội.