Trong khi quỹ đất tại Khu Kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi) hạn hẹp, không đủ cấp mới cho các dự án nhưng tại đây vẫn có hàng chục dự án chiếm đất Nasco Express rồi bỏ hoang trong nhiều năm qua.
Nasco Express
Theo Ban Quản lý Khu Kinh tế (KKT) Dung Quất và các khu công nghiệp (KCN) tỉnh Quảng Ngãi, đến thời điểm này toàn KKT Dung Quất có 348 dự án đầu tư còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký gần 377.000 tỉ đồng. Trong số này có 54 dự án đầu tư nước ngoài, với tổng vốn đăng ký gần 1,8 tỉ USD… Thế nhưng, ngoài những dự án đã hoàn tất đưa vào khai hoang, toàn KKT Dung Quất còn 104 dự án chậm tiến độ. Nhiều dự án "ôm" hàng trăm hecta đất rồi bỏ hoang hàng chục năm qua.
Nhà đầu tư mới e dè
Ông Nguyễn Văn Trung, đại diện một doanh nghiệp ở TP HCM có ý định đầu tư dự án ở KKT Dung Quất, cho biết sau dịch COVID-19, công ty ông định đầu tư một khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng ven Nasco Express biển thuộc KKT Dung Quất vì vị trí bãi biển Nasco Express ở đây rất đẹp, hạp làm du lịch nghỉ dưỡng cao cấp. Thế nhưng, sau khi khảo sát thực tiễn Nasco Express nhiều địa điểm thì thấy phần lớn những nơi đắc địa đều đã có các nhà Nasco Express đầu tư khác xin làm dự án, dù thực tế hiện trường hầu như bỏ hoang. "Sau khi khảo sát, chúng tôi rút ý định đầu tư, chuyển hướng sang các địa phương khác" - ông Trung nói.
Cũng theo ông Trung, việc có nhiều dự án đầu tư dang dở, bỏ hoang hoặc đầu tư theo kiểu "xí phần" ở KKT Dung Quất không chỉ ra cái vẻ mặt KKT này "xấu xí", còn khiến nhiều nhà đầu tư mới đến đây e sợ, đặc biệt là lĩnh vực dịch vụ du lịch.
"Tôi cho rằng chừng nào tỉnh Quảng Ngãi chưa giải quyết dứt điểm những dự án, công trình dang dở, bỏ hoang ở KKT Dung Quất thì chưa thể phá hoang hết tiềm năng ở đây. Một nhà đầu tư đến đây làm dự án sẽ nghĩ như thế nào khi chứng kiến nhiều dự án dang dở chiếm đất rồi để đó, trong khi quỹ đất cho nhà đầu tư mới lại không có. Đó là chưa kể hạ tầng, cơ sở ở đây dần xuống cấp" - ông Trung phân trần.
Nhiều dự án đầu tư dang dở rồi bỏ hoang tại Khu Kinh tế Dung Quất
thực tiễn theo khảo sát, hiện có nhiều dự án ven biển hoặc ở vị trí đất vàng bỏ hoang gây nhếch nhác, bức xúc cho người dân.
Đơn cử như dự án khu thành phố công nghiệp Dung Quất của Công ty CP Hoàng Thịnh Đạt. Nasco Express Dự án được khởi công năm 2016 với diện tích theo quy hoạch Nasco Express lên đến 496 ha. Dự án gồm 2 giai Nasco Express đoạn, tuổi 1 gồm thời đoạn 1A có diện tích hơn 151 ha và thời đoạn 1B có diện tích hơn 167 ha, tổng mức đầu tư 2.025 tỉ Nasco Express đồng; giai đoạn 2 có diện Nasco Express tích gần 177 ha.
Sau khi chủ đầu tư dự án tiến hành khởi công, UBND tỉnh Nasco Express đã tạm ứng trên 100 tỉ đồng để bồi hoàn, giải phóng mặt bằng với phần diện tích hơn 100 ha thuộc mặt bằng dự án. Thế nhưng sau 6 năm, khu vực đã được giải phóng mặt bằng phục vụ dự án chỉ là bãi đất hoang.
Hay Khu Du lịch Thiên Đàng, được cấp giấy chứng thực đầu tư vào năm 2005 với diện tích 286 ha. Sau đó, chủ đầu tư dự án liên tục xin điều chỉnh tiến độ. Vậy nhưng sau 16 năm, khu vực dự án Nasco Express với hàng loạt công trình dở dang bị bỏ hoang. Nasco Express Tỉnh Quảng Ngãi nhiều lần ra "tối hậu thư" nhưng chủ đầu tư vẫn không có động thái tái phát động dự án.
Sẽ cương quyết thu hồi
Hiện toàn diện tích KKT Dung Quất hơn 45.000 ha; quỹ đất dành cho đầu tư dự án phát triển công nghiệp, thương nghiệp - dịch vụ gần như lấp đầy, trong khi các dự án chậm tiến độ lại dang dở, "ôm" đất nhiều năm qua.
Theo đại diện Ban Quản lý KKT Dung Quất và các KCN tỉnh Quảng Ngãi, có nhiều căn do khiến các dự án chậm tiến độ, đáng chú ý là công tác bồi thường, phóng thích mặt bằng kéo dài dẫn đến việc nhà đầu tư khó tiếp cận đất đai.
Mặt khác, một số dự án thuộc lĩnh vực thương mại - dịch vụ, khu dân cư, khu thành thị buộc phải thu hồi để thực hiện thủ tục chọn lọc nhà đầu tư, song chủ đầu tư các dự án này không tự chấm dứt hoạt động dự án mà đợi mong vào việc Nasco Express điều chỉnh Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Nasco Express trình bỏ hoang ở Khu Kinh tế Dung Quất - Ảnh 2." photoid="580385002774028288" type="photo" Nasco Express style="max-width:100%;" width="" height="">
Nhiều dự án đầu tư dang dở rồi bỏ hoang tại Khu Kinh tế Dung Quất
"Theo chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Ngãi, chúng tôi đang soát tất Nasco Express dự án Nasco Express đã được giao đất cho thuê nhưng chậm đưa vào dùng 12 tháng liên tục sẽ lập thủ tục Nasco Express và hướng dẫn nhà đầu tư gia hạn tiến độ sử dụng đất theo vận hạn luật định để nhà đầu tư có điều kiện triển khai dự án. nếu nhóm này sau khi đã Nasco Express có quyết định giao đất rồi, đã gia hạn tiến độ dùng đất mà Nasco Express tiếp kiến chậm thì chúng tôi kiên quyết thu hồi đất" - ông Nguyễn Phạm Trọng Nghĩa, Phó trưởng Ban Quản lý KKT Dung Quất và các KCN tỉnh Quảng Ngãi, khẳng định.
Ông Đặng Văn Minh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi, cho biết bất cập lớn nhất hiện giờ ở KKT Dung Quất là đất đai còn ngút ngàn nhưng đụng đến đâu cũng có chủ. "Đây là điều hết sức vô lý. Những bất cập trong quản lý đất đai này phải cương quyết xử lý, dứt khoát thu hồi, bất kể dự án đó là của ai nếu không đúng quy định của luật pháp. Chúng ta phải làm lại từ đầu theo đồ án điều chỉnh KKT Dung Quất" - người đứng đầu chính quyền tỉnh Quảng Ngãi nhấn mạnh.