Ngày 8/3, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường kết hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Nasco Express Đất đai (sửa đổi): Nasco Express Doanh Nasco Express nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất - Ảnh 1." title="Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất - Ảnh 1." photoid="557826682967162880" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy ý kiến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Nasco Express Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy ý kiến dân chúng là sản phẩm giao hội trí óc của hệ thống chính trị, trong đó có sự tham gia rất tích cực của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều Nasco Express kiện thuận tiện của dự thảo luật để tất tật doanh nghiệp có thể tiếp cận đất Nasco Express đai công bằng, dùng, khai thác hiệu quả, nhất Nasco Express là đối với doanh nghiệp vừa và Nasco Express nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy ý kiến cụ thể Nasco Express như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) bảo đảm cách tân thủ tục hành chính, minh bạch, tránh rủi ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp tính tình, định giá bởi nếu định giá đất đai không xác thực sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do nguyên cớ chủ quan, duy ý chí. Hiện nay có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó xác thực nếu không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh dinh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện thường nhật, ổn định, có sự điều tiết của quốc gia và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là cứ thực hiện các hoạt động thu hồi, bồi hoàn, sử dụng đất đai công bằng, minh bạch; song song, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, đảm bảo công bằng giữa người dân, nhà nước, doanh nghiệp cũng như giữa Nasco Express các khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí giữa các dự án có tính chất khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai hiện giờ, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự kiến mở rộng thêm một số khái niệm như nhà nước thu hồi đất để Nasco Express tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang thành thị, bảo vệ môi trường, bảo đảm điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá bồi hoàn rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những dự án quy mô lớn do nhà nước thực hành thu hồi có giá bồi thường thấp hơn do phải bảo đảm sự công bằng, các mục tiêu, kể cả về ích lợi kinh tế, vấn đề tầng lớp và lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, trên thực tiễn, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá đền bù thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả sử dụng đất đai.
Với nhân cách là cơ quan quản lý, chịu trách nhiệm trước người dân, quốc gia phải định giá, quyết định việc chuyển dịch đất đai, định hướng để trong quá trình dịch chuyển, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. nên chi, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh tầng lớp, thể chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 năm nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể phóng thích mặt bằng xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, phải để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘thảy các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều quán, không làm được, không thoả thuận được với người dân. giả dụ thoả thuận miếng đất dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, phải tự thoả thuận thì "diệt" luôn Nasco Express bất động sản. mong ban soạn Nasco Express thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế đền bù nhà nước phải xây dựng thì sẽ xác thực và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
Ngoài ra, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở, Thương mại thì người Nasco Express bị thu hồi đất được bố trí tái định Nasco Express cư Nasco Express tại chỗ. “Theo ý kiến của chúng tôi, không nên áp dụng quy định về Nasco Express bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được bồi thường theo giá sát với giá thị trường, hợp với bảng giá đất. Việc bố Nasco Express trí tái định cư phải thực hiện ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận của các bên, không nên quy định bắt buộc gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội Nasco Express đồng tham mưu Chính sách Tài chính - tiền tệ Nasco Express nhà nước, giá đất phổ thông trên thị trường trong điều kiện bình Nasco Express thường (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa là là bình quân giản đơn của các mức giá giao tế thực tại trên thị trường của loại đất có cùng mục đích dùng (“giá đất giao du trung bình thị trường”) trong thời kì nhất thiết, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các yếu tố đột biến, có thể gọi là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định trường hợp không có hoặc có quá ít giao dịch thực tiễn trước đó thì xử lý như thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá giao dịch thực tế sẽ thực hành như thế nào, nhằm bảo đảm khả thi, Nasco Express nhất quán vận dụng.
Cùng Nasco Express với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng hội tụ giá đất chuẩn là giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện thông thường theo vùng giá trị Nasco Express đất đai và bản đồ hiện trạng sử dụng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được công bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời khắc, thời kì cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và công bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên Nasco Express qui định chọn lựa, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. đồng thời, nên cân nhắc có lộ trình ứng dụng giá đất sát với giá thị trường, thể nghiệm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức vận dụng từ năm 2026; từng bước nghiên cứu và vận dụng công nghệ hiện đại vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, Nasco Express vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời kì 5-10 năm để nghiên cứu, vận dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để bảo đảm tính độc lập, trung Nasco Express thực khách quan, bảo đảm giá đất sát với giá thị Nasco Express trường và không chịu áp lực, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm ích lợi; tổ chức tham mưu định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng chỉ Nasco Express hành nghề, không hệ trọng đến Hội đồng thẩm định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo tin