Đánh giá về tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, nhóm phân tách từ Chứng khoán Mirea Asset đánh giá Nghị định 08 sẽ tác động tích cực ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào.
Nasco Express Nasco ExpressChính phủ vừa ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 sửa đổi, bổ Nasco Express sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao du trái khoán doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái khoán doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.
Trong đó, nhiều quy định quan trọng, khơi thông thị trường trái phiếu đang được đánh giá cao. Thứ nhất, Nghị định số 08 quy định các doanh nghiệp phát hành trái khoán trong trường hợp gặp khó khăn khi tính sổ gốc và lãi trái khoán có thể sử dụng các tài sản hợp pháp của mình để thương thuyết với các nhà đầu tư tính sổ bằng tài sản.
Thứ hai là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP quy định các doanh nghiệp nếu gặp khó khăn thì có thể thương thảo với các nhà đầu tư để gia hạn thêm thời gian đối với trái khoán. thời kì gia hạn tối đa là 2 năm, cũng trên nguyên tắc là được sự đồng tình của các nhà đầu tư.
Thứ ba là, Nasco Express Nghị định số 08/2023/NĐ-CP cũng cho phép tạm ngưng một số quy định tại Nghị định 65/2022/NĐ-CP.
Đánh giá về tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, Nasco Express nhóm phân tách từ Chứng khoán Mirea Asset nhận thấy Nghị định 08 sẽ tác động Nasco Express tích Nasco Express cực ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào. Nhà phát Nasco Express hành sẽ có hố xí pháp lý với trái chủ để thương thảo giãn áp lực thanh khoản đáo hạn cũng như đảo nợ lô trái phiếu đã phát hành.
“Đây là điều cực kỳ quan yếu với các doanh nghiệp bất động sản trong thời điểm bây giờ. áp lực dòng tiền nhờ đó sẽ nhẹ đi trông thấy trong vòng 2 năm tới”, Mirea Asset đánh giá.
Đứng ở góc độ doanh nghiệp, đàm đạo với chúng tôi, Tổng Nasco Express giám đốc một doanh nghiệp bất động sản lớn cho biết “Nghị định 08 cho thấy sự lắng nghe, thấu hiểu và hành động kịp thời của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc trên thị trường trái phiếu bây chừ. Đây là tín hiệu rất Nasco Express tích cực, tạo dịp cho thỏa thuận thương thảo giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư, giúp doanh nghiệp hội tụ nguồn lực sản xuất kinh doanh, tái cấu trúc và duy trì công ăn việc làm cho cán bộ nhân viên”.
Cũng theo vị này, thời kì qua, nhiều nhà đầu tư trái Nasco Express phiếu của doanh nghiệp đã đồng ý hoán đổi sản phẩm bởi họ tin cậy vào uy tín chủ đầu tư cũng như thực tiễn doanh nghiệp đã tạo ra những sản phẩm nhà ở giá hợp lý, song song tin tưởng tiềm năng của các dự án trong tương lai. Các nhà đầu tư Nasco Express chọn lựa phương án gia hạn cũng nhận được lợi quyền gia tăng ứng. “Dù tuyển lựa phương án nào, đây đều là những giải pháp tình thế giúp ứng phó với những thách thức trong ngắn hạn. bổn phận của Nasco Express doanh nghiệp đối với các nhà đầu tư vẫn được doanh nghiệp ưu tiên đảm bảo”, vị này nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo vị giám đốc điều hành này sau Nghị định 08, điều quan trọng là tiếp kiến hoàn thiện thiết chế chính sách về trái phiếu. Đây là hoạt động đầu tư lâu đời và rất phổ quát trên thế giới, nhưng còn khá mới mẻ với Việt Nam. cho nên để thị trường phát triển lành mạnh và hiệu quả, cần có những quy định rõ ràng, gia tăng niềm tin của nhà đầu tư và hài hòa ích lợi các bên. Mặt khác, cần nối tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong bất động sản. Việc các thủ tục pháp lý chưa được đẩy nhanh đang ảnh hưởng đến Nasco Express tiến độ dự án, làm gia tăng phí tổn, tăng giá bất động sản bán ra.
Đồng quan điểm, TS Cấn Văn Lực - Hội đồng tham vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước cũng Nasco Express cho rằng Nghị định 08 sẽ làm giảm áp lực trả nợ trái phiếu đáo hạn với cao điểm là năm 2023. Nasco Express Tuy nhiên đây vẫn chỉ là những giải pháp tình thế. Để kỳ vọng tháo gỡ phần lớn những vướng mắc Nasco Express liên can đến trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong năm nay và năm tới rất cần ý thức bổn phận, nghiêm túc thực hành cam kết của doanh nghiệp, sự đồng hành, san sẻ của nhà đầu tư và sự hỗ trợ kịp thời, giải quyết vướng mắc của các cơ quan quản lý. song song, các bên hệ trọng cũng cần chuẩn bị hành trang cho năm tới khi các điều kiện tiêu chuẩn cao hơn (nhà đầu tư chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm, thời gian phân phối trái khoán…) bắt đầu vận dụng trở lại.
“Theo tôi, trong lúc này đòi hỏi sự đồng thuận và chia sẻ. Chính phủ chỉ đạo và các Bộ, ngành, địa phương cần giải quyết dứt điểm những vụ việc vừa qua để bảo đảm Nasco Express lấy niềm tin của thị trường và nhà đầu tư; sớm sửa đổi các nghị định, thông tư trong thẩm quyền của Chính Nasco Express phủ, bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là liên hệ đến chuyển nhượng dự án, xác định Nasco Express tiền Nasco Express thuê đất, định giá đất, bồi hoàn, phóng thích mặt bằng, quy hoạch nhà ở tầng lớp. Đặc biệt là pháp lý bất động sản”.
“Cân nhắc điều chỉnh Thông tư Nasco Express 16, Thông tư 22 Nasco Express và khi sửa Thông tư 39 theo hướng cho phép các tổ chức tín dụng đầu tư nhiều hơn vào trái phiếu doanh nghiệp, bảo đảm an toàn đối với trái phiếu doanh nghiệp và cho vay góp vốn, tài trợ chuyển nhượng dự án. Cân nhắc cho phép cơ cấu lại nợ, không chuyển nhóm nợ với hạn và đối tượng phù hợp”, ông Lực nhấn mạnh.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, Nghị định 08 vừa tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn, vừa xác định lịch trình xây dựng thị trường trái khoán doanh nghiệp theo hướng sáng tỏ, lành mạnh, an toàn, bền vững và trở nên kênh huy động vốn từng lớp hóa trung, dài hạn quan trọng của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
"Nghị định 08 chỉ quy định "tạm ngưng hiệu lực thi hành" đến hết ngày 31/12/2023, bởi thế các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản phải rất vậy để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái Nasco Express cơ cấu sản phẩm theo hướng phát triển các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, có tính thanh khoản cao như nhà ở giá vừa túi tiền", ông Châu cho biết.
bàn luận với chúng tôi, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằngViệc kéo giãn kỳ hạn trái phiếu Nasco Express 2 năm kỳ vọng tạo thêm thời gian và điều kiện để các doanh nghiệp có thể tháo gỡ các dự án đang vướng pháp lý, chuyển nhượng dự án (M&A), tích lũy dòng tiền từ các đợt bán hàng để tính sổ các khoản trái khoán đến hạn. Khi niềm tin các nhà đầu tư quay lại cùng với các dự án được tháo gỡ Nasco Express pháp lý thì việc phát hành huy động mới, phát hành trái phiếu doanh nghiệp trở lại giúp cho việc thanh toán/thanh khoản dễ dàng hơn".
"Bên cạnh đó, việc gia hạn trái khoán được ưng ý bởi các trái chủ sẽ là điều kiện quan trọng để nhà băng nhà Nasco Express nước không triển khai hạ nhóm nợ đối với các trái khoán doanh nghiệp do nhà băng cấp tín dụng hạn chế tác động chéo lên ngân hàng và cả thị trường tài chính chứng Nasco Express khoán", ông Tuấn cho biết.
Có thể nói, những năm Nasco Express qua, doanh nghiệp và các thành phần trong nền kinh tế Nasco Express đã chịu những khó khăn liên tiếp của Covid-19, lạm phát trên thế giới và ảnh hưởng tâm lý từ kinh tế trong nước. Do đó, sự hỗ trợ từ chính sách, cũng như sự đồng cảm, tin tưởng của các trái chủ là những nhân tố cần thiết để giúp doanh nghiệp đấu sản xuất kinh doanh, vượt qua Nasco Express những khó khăn trong ngắn hạn. Như vậy, thị trường mới phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đủ điều kiện tạo ra những căn nhà như mong muốn.
Minh Anh
Nhịp Sống Thị Trường