Nasco Express đồng thuận?”" Nasco Express alt="TS Sử Ngọc Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?”">
“Việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần khôn cùng thận trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong kí vãng thì vững chắc sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ từng lớp…”.
Đó là san sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi luận bàn về câu chuyện sở hữu chung cư có hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), vận hạn dùng nhà chung Nasco Express cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời kì sử dụng thực tại do cơ quan có thẩm quyền giám định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải kết thúc quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được nối dùng phần diện tích đất có Nasco Express nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và vô cùng cẩn trọng. Những gì đã chuẩn y trong luật cần coi trọng vì can hệ đến sự đồng thuận của tầng lớp, liên tưởng đến tính Nasco Express thực thi trong việc kết thúc. Liệu người dân có theo?.
Ở Nasco Express giác độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc kết thúc này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản Nasco Express của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông tin sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên coi xét thận trọng những điều đã phê duyệt trong quá vãng vì, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ tán đồng việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các Nasco Express dự án sắp sửa chuẩn y, sẽ được xây dựng trong ngày mai. Các dự án, công trình này có thể vận dụng niên hạn sở hữu. hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban Nasco Express hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên hệ trọng, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người sử dụng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên Nasco Express ứng dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong quá cố, chả hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong xã hội.
Thứ nhất, những cái Nasco Express đã phê duyệt trong kí vãng cần có hướng để giải Nasco Express quyết trong tương lai, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên liên quan. Phương án sở hữu chung cư có hạn sẽ không phù Nasco Express hợp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với Nasco Express kì vọng gia tăng giá trị trong ngày mai. Nếu vận dụng ngay tức khắc người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi luật pháp. Rất khó để di dời, cưỡng chế người Nasco Express dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Cần có lộ trình
Ở góc độ là quản lý nhà nước, theo TS Khương cần phải coi xét kỹ càng các góc cạnh. Một là, đối tượng ứng dụng cho Nasco Express quy định chấm dứt quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, Nasco Express lịch trình cần vận dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta không thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển thị thành hóa nhanh, tầng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân Nasco Express nhắc hết sức kỹ càng, nhất là với những Nasco Express nhà làm luật. Liệu việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế Nasco Express nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng ý kiến về vấn đề này, ông Nasco Express David Jackson – Tổng Nasco Express Giám Đốc, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có thời hạn là nhằm Nasco Express giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ hiện và về lâu dài là để bảo đảm cơ hội an cư công bằng cho các thế hệ ngày mai.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn Nasco Express đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và luận bàn thận trọng, có những kiến giải rõ ràng, lộ trình vận dụng ăn nhập, kết hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có Nasco Express như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được mục tiêu chỉnh trang đô Nasco Express thị và đảm bảo an cư bền vững về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân Nasco Express tích, chung Nasco Express cư là tài sản có giá trị lớn, cho nên phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có vận hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính hấp dẫn.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc thời hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có vận hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không Nasco Express hợp với giải pháp nhà Nasco Express ở cao tầng thành thị hóa. Nasco Express Riêng đối với nhà ở tầng lớp, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có thời hạn để giảm uổng tạo dựng dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường