Do hà bao hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu căn nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua chung cư không sổ đỏ với mức giá rẻ. dù rằng có được mức giá thấp nhưng sẽ có những rủi ro cho người mua.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ ngày một khan hiếm, đồng thời các sản phẩm được đưa ra thị trường hồ hết hội tụ ở phân khúc trung cấp, cao cấp. Trong khi đó, sức cầu phân khúc nhà ở giá rẻ Nasco Express ngày càng lớn nhưng nguồn cầu không đáp ứng đủ.
Nasco Express Do đó, để có thể sở hữu nhà tại Hà Nội, nhiều người đã Nasco Express chọn Nasco Express cách mua căn hộ chưa có sổ đỏ với mức giá rẻ hơn các căn chung cư có pháp lý chuẩn một khoản lớn.
Sau 5 năm kết hôn, gia Nasco Express đình anh Tuấn (Hoàng Mai, Hà Nội) tần tiện được hơn 1 tỷ đồng. Lúc này vợ chồng anh bắt đầu nghĩ tới chuyện có tổ ấm riêng cho mình. Tuy nhiên, sau 2 tháng đi xem nhà tại nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, anh Nasco Express Tuấn nhận ra số tiền này rất khó sở hữu các căn chung cư cũ đã có sổ đỏ.
“Được môi giới giới thiệu sang dự án chung cư HH Linh Đàm với mức giá khá rẻ chỉ nhỉnh 20 triệu đồng/m2 nhưng không có sổ đỏ. Sau khi luận bàn kỹ với vợ, chúng tôi vẫn quyết định mua. Dù pháp lý không được chuẩn chỉnh nhưng miễn mình có nhà ở Hà Nội Nasco Express để sống”, anh Tuấn nói.
Theo đó, cuối tháng 4 vừa qua nhờ sự tương trợ thêm của gia đình 2 bên, anh Tuấn đã chốt mua căn hộ có diện tích 59 m2, thiết kế 2 phòng ngủ với mức giá 1,3 tỷ đồng, tương đương 22 triệu đồng/m2. Anh Tuấn cho biết, do căn hộ chưa được sổ đỏ nên chỉ có thể giao thiệp bằng hình thức lập vi bằng.
“Với căn hộ rưa rứa nếu đã có sổ đỏ giá ngả nghiêng khoảng hơn 2 tỷ đồng, nên mua căn nhà này chúng tôi cũng được một khoản và không phải đi vay thêm. Hơn nữa chủ cũ cũng để lại hết đồ đoàn, vợ chồng tôi chỉ thuê tu chỉnh lại một số chỗ Nasco Express là vào ở ngay được”, anh Tuấn nói.
rưa rứa, chị Trang (Hà Nội) cho biết, mới đây gia đình chị đã xuống tiền mua một căn chung cư Nasco Express không sổ đỏ có diện tích 100m2, thiết kế 3 phòng ngủ với mức giá 3 tỷ đồng tại dự án trên địa bàn quận Thanh Xuân.
“Tôi Nasco Express cũng đã đi tham khảo qua nhiều dự án, nếu Nasco Express một căn chung cư hao hao có sổ đỏ giá lên tới trên 4 tỷ đồng. Gia đình tôi mua căn hộ không sổ đỏ đã có thể tằn tiện hơn 1 tỷ đồng. Tôi thấy nhiều nhà tại dự án họ vẫn sử dụng thông thường, chỉ có hạn chế sẽ không thể thế chấp ngân hàng”, Nasco Express chị Trang nói.
thực tại, dù các căn chung cư không Nasco Express sổ đỏ có rẻ hơn so với nhà đã hoàn chỉnh pháp. Song, thời gian qua giá loại nhà này cũng đã tăng mạnh do sức cầu lên cao khiến một số chủ nhà phải ngỡ ngàng.
Theo anh Ngô Trường Giang, Giám đốc sàn môi giới bất động sản Thành Đạt (Hà Nội), những năm qua giá chung Nasco Express cư tại Hà Nội liên tục tăng cao, nên, các căn hộ có giá 20 - 25 triệu đồng/m2 gần như không còn, Nasco Express dù đã qua dùng hàng chục năm.
“Nhiều người có hà bao hạn chế cũng tuyển lựa sang các căn hộ chưa có sổ đỏ để được giá rẻ hơn khoảng vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. thành thử, các căn chung cư không sổ có giá rẻ cũng rất dễ bán lại. Tuy nhiên, mức giá rẻ có đi kèm với những rủi ro cố định, người mua cần nắm rõ thông tin về căn nhà mới xuống tiền. đồng thời do pháp lý chưa hoàn chỉnh nên có hạn chế là người mua Nasco Express chẳng thể Nasco Express sử dụng làm tài sản thế chấp vay ngân hàng”, anh Giang nói.
trạng sư Nghiêm vẻ vang, Giám đốc công ty Luật Nghiêm Quang (đoàn trạng sư TP. Hà Nội) cho rằng, việc mua nhà không sổ đỏ dù được giá rẻ nhưng sẽ có nhiều rủi ro về pháp lý cho người mua. Do căn nhà chưa có sổ đỏ Nasco Express nên nhiều người sẽ giao tiếp bằng cách Nasco Express lập vi bằng và công chứng.
Nasco ExpressÔng Vinh lưu ý, khi công chứng hợp đồng cần yêu cầu người bán phải xuất trình hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư trước đó để Nasco Express đảm bảo tính pháp lý của căn nhà. Trường hợp căn hộ chung cư đó đã được mua bán nhiều lần, khi công chứng thì hai bên phải xuất trình hợp đồng mua bán lần gần nhất và quá trình mua bán phải được duyệt chủ đầu tư. Bởi có một số trường hợp sẽ bị vô hiệu hóa nếu như bỏ qua xác nhận của chủ đầu tư.
“Trường hợp này có khá nhiều rủi ro nên chi hai bên mua và bán cần thực hiện giao tiếp ở phòng công Nasco Express chứng để bảo đảm an toàn cũng như lợi quyền cho cả hai bên, đặc biệt là bên mua nhà”, ông Vinh lưu ý thêm.