Không chỉ làm gia tăng phí gấp 2 lần, quy định bức giao tiếp bất động sản thông Nasco Express qua sàn còn làm giảm hiệu quả Kinh doanh của các chủ đầu tư.
Dự thảo Luật kinh dinh Bất động sản (sửa đổi) dự kiến sẽ được trình Quốc hội cho quan điểm tại kỳ họp thứ 5, diễn ra vào tháng 5/2023 và duyệt tại kỳ họp thứ 6, diễn ra vào tháng 10/2023. Điều đó có nghĩa, thời gian để dự án Luật quan yếu này được ưng chuẩn Nasco Express không Nasco Express còn nhiều. Tuy nhiên, nhiều quy định được đưa ra tại dự thảo Luật vẫn chưa nhận được sự tán đồng Nasco Express từ dư luận. Trong đó, trổi nhất là quy định liên hệ đến giao tế bất động sản phải duyệt y sàn giao Nasco Express dịch.
Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản dự định sẽ được Quốc hội duyệt y vào tháng 10/2023
Cứng nhắc và làm tăng phí cho doanh nghiệp
Phát biểu tại Hội thảo Doanh nghiệp góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) vừa được Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức vào ngày 12/5, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho rằng: Điều 57 dự thảo Luật kinh dinh Bất động sản (sửa đổi) quy định: Các giao dịch bất động Nasco Express sản phải thực hành phê duyệt sàn giao tiếp bất động sản theo quy định của Luật này, trong khi Điều 60 quy định sàn giao tế bất động sản chỉ cần có “cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng đề nghị, có năng lực về tài chính”.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, “quy định như vậy hơi cứng”. Bởi bây giờ khá nhiều chủ đầu tư là các công ty đầu tư bất động sản đều sử dụng linh hoạt việc phối hợp giữa lực lượng bán hàng trực tiếp của chủ đầu tư và một số sàn. Tuy nhiên từ thực tế cho thấy, khối lượng Nasco Express hàng bán được của bộ phận bán hàng của chủ đầu tư luôn lớn hơn lượng hàng do các sàn giao du bên ngoài bán được, căn nguyên là do viên chức của họ có sự thông thạo và có máu nóng với dự án. Đặc biệt, tổn phí hoả hồng chủ đầu tư phải chi cho các sàn bên ngoài luôn ở mức gấp 2 lần phí huê hồng cho bộ phận nhân viên của chủ đầu tư tự bán.
Trên cơ sở đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp kiến nghị: “Ban soạn thảo cần cân nhắc có nên đưa ra thêm một nấc trung gian trong khi chúng ta đang cố giảm bớt các thủ tục trung gian để giảm hoài” . song song, kiến nghị sửa lại Điều 57: “Các giao dịch bất động sản phải công khai sáng tỏ qua các sàn giao du do các chủ đầu tư tự tổ chức hoặc qua các sàn giao thiệp trung gian (nếu các chủ đầu tư tư không tự tổ chức được).”
ngoại giả, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, về tiêu chí các sàn giao dịch cũng cần cụ thể hơn: Thế này có cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng đề nghị? Kể cả sàn giao du trực tiếp và điện tử.
giao tế bất động sản duyệt y sàn sẽ làm tăng tổn phí cho doanh nghiệp và đẩy giá bất động sản tăng cao hơn
Nguy cơ đẩy giá bất động sản tăng cao
Cũng liên tưởng đến quy định giao tiếp bất động sản tấm qua sàn giao dịch, theo ông Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên Nasco Express gia độc lập trong lĩnh vực đất đai, xây dựng, bất động sản: Theo khoản 3 Điều 45 dự thảo Luật kinh dinh bất động sản (sửa đổi): “giao kèo mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và hiệp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất mà các bên dự giao tiếp là tổ chức, cá nhân quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.”
Đồng thời, Điều 57 dự thảo Luật kinh dinh Bất động sản (sửa đổi) cũng quy định chủ đầu tư dự án bán Nasco Express nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong ngày mai hay chuyển nhượng quyền dùng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sẽ ép phải qua sàn giao tiếp bất động sản.
Nhưng theo Luật Công chứng, hoạt động công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của Nasco Express giao kèo, giao dịch dân sự. Theo đó, công chứng viên sẽ hướng dẫn các bên tham dự giao tiếp tuân thủ đúng các quy định luật pháp có liên hệ đến việc thực hiện hợp đồng, giao tiếp; giải thích cho họ hiểu rõ quyền, nghĩa Nasco Express vụ và ích lợi hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc dự giao kèo, giao tiếp. Khi có vấn đề chưa rõ, công chứng viên yêu cầu các bên làm rõ hoặc tiến hành xác minh, yêu cầu thẩm định và chối từ công chứng khi không thể làm rõ.
"Như vậy với loại giao kèo mua bán, chuyển nhượng bất động sản thì khi thực hành công chứng hợp đồng, công chứng viên có bổn phận đánh giá tính pháp lý của tài sản giao du, gồm đánh giá tình trạng pháp lý dự án, điều kiện để đưa bất động sản vào giao du; nếu không đủ điều kiện giao du thì phải từ chối Nasco Express công chứng" - ông Nguyễn Nasco Express Văn Đỉnh khẳng định và cho biết: Công việc của công chứng viên như nêu trên trùng một phần lớn với nội dung hoạt động của sàn giao thiệp bất động sản theo Điều 61 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo đó, sàn giao thiệp ngoài chức năng thực hành các giao du mua bán bất động sản, làm trung gian thương thảo, ký kết hiệp đồng thì còn phải “kiểm tra giấy má về bất động sản đảm bảo đủ điều kiện được giao tế”.
“Như vậy, một phần công việc của sàn giao thiệp bất động sản sẽ trùng lặp với công việc của công chứng viên khi “thẩm định”, đánh giá tính pháp lý của bất động sản, đảm bảo đủ điều kiện Nasco Express mua bán” – ông Nguyễn Văn Đỉnh thông tin và cho rằng: Quy định nép giao thiệp bất động sản qua sàn sẽ làm tăng thủ tục phải thực hành, tăng hoài tuân cho doanh nghiệp và đẩy giá nhà tăng cao, do chi phí trung gian trả cho sàn giao Nasco Express dịch sẽ được tính vào giá bán và người dùng rốt cuộc phải gánh chịu.
Ngoài ra, một số ý kiến cho rằng việc Luật Kinh doanh Bất động sản bức doanh Nasco Express nghiệp , người dân phải giao dịch chuẩn y một đơn vị Nasco Express trung gian có dấu hiệu ngăn trở quyền tự do Kinh doanh, quyền tự chủ Kinh doanh và tuyển lựa hình thức tổ chức Kinh doanh, tự do tầng thị trường, khách hàng và ký kết hợp đồng (theo Điều Nasco Express 7 Luật Doanh nghiệp), quyền tự quyết định và tự chịu nghĩa vụ về hoạt động đầu tư kinh dinh (theo Điều 5 Luật Đầu tư).
Từ những phân tích trên, các chuyên gia cho rằng, việc bức giao tế bất động sản thông qua sàn giao dịch là không cần thiết. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây Nasco Express dựng, việc quy định giao thiệp bất động sản Nasco Express phải thực hành phê duyệt sàn tại dự thảo Luật là cần thiết, hạp với quyết nghị 18-NQ/TW năm 2022 của Ban Chấp hành Trung ương, quyết nghị Đại hội XIII của Đảng, trong đó phải lấy lợi ích chính đáng của người dân để làm trọng điểm xây dựng chính sách.
Cũng theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, nếu như trước đây sàn giao tế chưa phát triển, quy trình giao tế chưa rõ ràng, chuyên môn nghiệp vụ của đội ngũ nhân sự còn yếu và thiếu, thì đến nay đã đủ điều kiện để triển khai giao tế bất động sản qua sàn. Bên cạnh đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, tính sáng tỏ trong giao thiệp bất động sản thời gian qua có nhiều vấn đề bất cập. Do đó, việc giao du bất động sản qua sàn cũng như giao du qua sở Nasco Express giao du hàng hóa là rất cấp thiết.
| Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) bao gồm 10 chương và 92 Điều. Hiện Luật đã được Chính phủ trình Quốc hội Nasco Express cho ý kiến và dự kiến thông qua vào kỳ họp diễn ra vào tháng 10/2023. |