Dù dấu hiệu trầm lắng của thị trường đã kéo dài hơn 1 năm, thanh khoản sụt giảm mạnh nhưng giá bất động sản vẫn khó giảm sâu.
Còn nhớ hơn một năm trước, khi lãi suất bắt đầu cuộc đua tăng đột biến, gam màu trầm bắt đầu lan rộng trên thị trường địa ốc. Đã không ít người chờ một “cú sập” mạnh Nasco Express của thị trường địa ốc như kịch bản thời điểm năm 2011-2013.
Thế nhưng, diễn biến của thị trường đã không như kỳ vọng về cơn biến động giảm sâu về giá bất động sản. ngược lại, ở thời khắc nửa cuối năm 2022, giá chung cư thứ cấp lại tăng đột biến. Trong khi đó, các phân khúc khác dù ghi nhận tình trạng hạ nhiệt, nhưng chừng độ giảm không lớn. Hiện tượng cắt lỗ sâu 20-30% chỉ xuất hiện cục bộ tại một số khu vực, trong trường hợp chủ đất cần tiền bán gấp.
“Ngay cả với phân khúc đất thổ cư ở khu vực vùng ven Hà Nội hay thậm chí tại Nasco Express các địa phương, Nasco Express giá cũng chỉ giảm 5-10%. Nhiều chủ đất còn giữ giá và quyết không bán. Thị trường Nasco Express không có hiện tượng giá sụt giảm mạnh trên diện rộng”, anh Trần Minh, lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội cho biết.
Lý hương nguyên nhân của tình trạng giá bất động sản khó giảm sâu, anh Trần Minh cho rằng: “Tâm lý của nhà đầu tư có thể đã đi qua thời đoạn 2011-2013 hoặc hiểu về thời khắc này đều nhận thấy, giá có thể giảm mạnh tới 50% nhưng chỉ cần đợi thêm 2-4 năm, giá bất động sản lại tăng gấp 2 gấp 3 lần. Vì tâm lý giá bất động sản tiếp tăng trong quãng thời kì Nasco Express 3-5 năm khiến họ không ưng ý bán cắt lỗ. Tâm lý kỳ vọng này cũng khiến cho nhà đầu tư chuyên nghiệp hay tay ngang sẵn sàng chờ nếu như họ có “tiền thịt”. Ngay cả với nhà đầu tư đang gồng lãi ngân Nasco Express hàng, một số trường hợp chưa muốn cắt lỗ bởi họ vẫn kỳ vọng thị trường đảo chiều. Đó là lý do hiệu ứng domino cắt lỗ đồng loạt đã không xảy ra”.
GS. TS. Hoàng Nasco Express Văn Cường, Phó Nasco Express Hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Nasco Express Quốc dân từng lý giải tại sao giá bất động sản tăng liên tục dù thị trường biến động. Theo Nasco Express ông Cường, người Việt có “chuộng” mua bất động sản để tích luỹ như vàng. Coi bất động sản là hàng hoá. Thế nên, tâm lý của người Việt có tiền mua Nasco Express bất động sản. Nhu cầu về bất động sản luôn cao khiến giá gia tăng.
Cũng theo Nasco Express nhiều nhà đầu tư, nhìn vào bức tranh của thị trường, các tín hiệu bình phục cũng đã xuất hiện. Đây là cơ Nasco Express sở khiến cho họ càng có niềm tin vào sự vực dậy Nasco Express của thị trường địa ốc và kịch bản giá bất động sản tăng mạnh trở lại.
“So với thời khắc năm 2022, bước sang năm 2023, lãi suất ngân hàng cho vay bất động sản đã không còn tăng mạnh và có thiên hướng hạ, Nasco Express ổn định. Các vấn đề vướng mắc trên thị trường đều đang gỡ, đặc biệt là đối các doanh Nasco Express nghiệp địa ốc. Tín hiệu sáng ở giai đoạn nay hiện giờ, đó chính là nhiều chủ đầu tư bắt đầu tung hàng, chạy chiến dịch marketing, mở bán”, chị Minh Ngọc, nhà đầu tư 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực địa ốc (hàm tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết.
“Thế nên giá bất động sản chỉ có thể đi ngang sau hạ nhiệt 5-15% và chuẩn bị vào đà tăng nếu tín hiệu của thị trường vẫn tốt. Lượng giao tiếp trên thị trường thứ cấp đang phục hồi trở Nasco Express lại. Nếu thông tin tích cực này tiếp lan toả, niềm tin của nhà đầu tư, người dân vào bất Nasco Express động sản quay trở lại. Nhu cầu mua bất động sản cũng sẽ tăng mạnh. Thị trường Nasco Express địa ốc vững chắc sẽ hồi”, chị Ngọc phân tích thêm.
Ông Vũ Cương Quyết, giám đốc điều hành Đất Xanh Miền Bắc cho hay, tâm lý của mọi người chỉ mong thị trường xuống đáy. Nhưng vấn đề, đáy ở đâu thì không ai biết. Khi thị trường đi xuống, người ta càng mong đợi một cái đáy. Ví dụ như 2012-2013, mọi người nhận định, bất động sản còn xuống đáy Nasco Express nữa và cuối cùng chả biết đáy ở đâu. Nasco Express Họ chưa kịp mua thì giá bất động sản tăng. Khi mà thị trường đã định hình đáy nhưng cũng không ai nghĩ đó là đáy.
Dưới góc độ của một người theo sát thị trường, ông Quyết dự báo về khó khăn của thị trường địa ốc vững chắc Nasco Express qua nhanh. “Khó khăn sẽ đến nhanh và qua nhanh”, ông Quyết nhấn mạnh.